Pagar parcelas de um lote é investir? É uma forma de juntar dinheiro? Mas e os juros? #39







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Na pergunta de hoje, respondo como se deve fazer para incluir o pagamento de parcelas de um terreno no orçamento financeiro pessoal.

Pagar parcela de terreno será que é investir? Mas e se essa parcela tem juros? Por outro lado, isso também não é juntar dinheiro, já que no final esse bem será 100% de quem está adquirindo? Não vai se somar ao patrimônio?

Pagar um terreno parcelado seria uma forma de economia?

Como se deve lançar isso nos meus controles financeiros?

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45 comentários em “Pagar parcelas de um lote é investir? É uma forma de juntar dinheiro? Mas e os juros? #39

  1. Tem um único terreno numa área muito boa . Que sonho em morar. Não existe mais terreno lá, esse foi desistência. As parcelas é 290.00. me sobra esses 300,00 todo mês. O q faço amigo?? Me ajude.

  2. Pega o dinheiro que sobrou e financia um carro é um otimo investimento

  3. Eu acredito no seguinte! Eu tenho duas opções, uma é comprar um carro de até 25 mil.. estou com 26 anos ..a segunda é que já tenho um carro , é antigo Palio 99 tem alguns ferrugem na lata mais me leva pra todo lugar, carro muito bom! Eis a questão, ao invés de comprar um carro que não me trata nada no longo prazo . Só vai desvaloriza e eu vô perde dinheiro , eu sou muito mais de investir em um terreno. Nem q seja uma casa pronta já dá caixa! Eu quero é estar bem depois dos meus 50 anos .. agora eu tenho é que ralar pra lá na frente eu ter um aluguelzinho recebendo todo mês.. talvez dois ou mais algueis.. mais tenho q investir cedo..

  4. Minha pergunta era essa perfeitamente assim, me esclareceu muito , tava em dúvida de pagar e construir , mais pagando o juro ,mais agora penso em pagar normal e as últimas junto sem juros o que vc acha

  5. # pergunte a Bona
    Após comprar um lote eu posso vendê-lo passando para o nome do comprador?

  6. Bom dia André Bona, entao eu estou comprando um terreno eu gostaria de saber qual a melhor forma de pagamento q sai pra mim, é as parcelas com reajuste de 5% anual ou parcelas fixas . Obrigado.

  7. Queria saber se tem como acompanhar o financiamento do lote,e fazer amortização?

  8. Comprei um lote. Tem como antecipar as prestações? Ou a imobiliária ñ mi dá esse espaço

  9. Comprei 4 lotes por 24mil cada numa região antes deserta, agora foram construídas sedes do Detran escola profissionalizantes e atacadão próximo ,foi o melhor negócio que fiz ,vendi um por 53mil.

  10. Bona eu comprei um loti em 2018 so que eu fiquei doente e sera qhe eu pedo o loto mais n paguei as parcelas so dei 1mil reais de entrada como eu fasso

  11. Sem dúvidas juntar e comprar a vista é sempre melhor.
    Porem eu nao prefiro
    A gente sempre gasta partes da economia c outras coisas. Eu prefiro pagar as prestações pq forçam vc depositar ali.
    Sem perigo de mexer no q pagou

  12. Muito superficial a resposta. É indiscutível que pagar juros de um lote está diretamente ligado a valorização do lote no curto,médio e longo prazo. O ideal é tentar pagar sem juros ou o menor juros possível . Por exemplo se você paga a parcela de um lote(valor de mercado 50.000) á juros y por mês e o bem ter um valor final de 70.000(valor do lote + juros),se no momento da venda do lote o vendedor conseguir vendê-lo por 90.000 terá feito um bom negocio( dependendo do tempo entre a compra e venda).Ademais, é importante salientar que a realidade que vivemos, deve-se procurar fazer negócios com a rentabilidade de no mínimo de 1% ao mês.Quando se trata do ramo imobiliário esta projeção de 1%tem sido satisfatório porque a realidade dos alugueis têm tido uma margem de 0.6%,lógico que há exceções ,mas estou falando de pessoas com pouco poder de compra que é a nossa realidade.Gente quando fazer financiamento observe o valor final do lote,observe se há possibilidade de da valorização do lote,acompanhe os valores que estão sendo praticados,não é para comprar e esquecer o lote achando que valorização é automática.Caso pessoal, houve a compra de um lote por 20.000 e em 2 anos foi vendido por 40.000 ,ou seja, uma rentabilidade de 100% em 24 meses que significa uma rentabilidade aproximadamente de 4% ao mês.É esta matemática financeira que devemos aprender,não tivemos qualquer instrução por parte do estado.Temos que mudar esta realidade, cada um tomando conta do seu próprio dinheiro e não terceiros.

  13. Pagando o terreno à vista é um ótimo investimento. Quem compra terra não erra!

  14. Hoje em 2021 com a renda fixa cada vez menos atrativa acho que investir em terrenos e imóveis volta a valer a pena, já que todos os especialistas nos indicam investir para o longo prazo…penso eu qu3 depois de montada sua reserva de emergência, vale sim apena.

  15. #PERGUNTEAOBONA
    Bona, sou corretor de Imóveis. Estou trabalhando um empreendimento de terrenos aqui na minha cidade. O valor a vista é apartir de 57 Mil reais. No financiamento (que é direto com a construtora, sem banco) pede-se uma entrada de 10%, e o saldo devedor é parcelado em 60X com correção fixa de 6% a.a. . O local é excelente em termo de valorização futura, pois se encontra num local estratégico da cidade.
    Tenho vendido para investidores, porém tenho alguns clientes que estão receosos em relação ao financiamento. Estão com medo do investimento não render tanto. Enfim… com essa taxa de correção única e fixa, dá para se dizer que é um bom negócio?
    Gosto de entender as possibilidades , pois minha meta é atender meus clientes , ganhar confiança e fazer um bom relacionamento com os mesmos, e quem sabe, futuramente poder oferecer um outro investimento . Além de receber indicações (que é o melhor Marketing)

  16. Lote vale a pena so se vc tiver grana para comprar a vista no pre lançamento ai consegue descontos de 20% no preço de tabela .. So asim vale a pena.

  17. Comprar terreno parcelado com juros? Péssimo investimento já que os juros irá comer o reajuste do terreno. Vantagem que eu vejo é ter um bem que pode vender e ter um saldo mas as pessoas não colocam no papel os custos como iptu e limpeza

  18. #pergunteaobona comprei um lote em 2013, o valor era de R$53.000,00 comm juros Foi pra R$90.534,40… Acho que fiz um pessimo negocio o valor do mercado ta de 90.000 e se EU quitar o valor total pago Sera de R$108.000,00

  19. Terreno parcelado e consorcio não é investimento !! Faça se precisar , mas investimento não é .

  20. Bom eu comprei um lote (terreno) e dei uma entrada, estou pagando as prestações que são 70% do valor total, como conheço o proprietário e já é a segunda compra que faço nós não financiamos pelo Banco, mas sim pelo recibo e cartório então não tem cobrança de juros! No final vai sair pra mim com a entrada e financiamento o valor a vista! Será que fiz um bom negócio?

  21. Comprei um terreno, melhor investimento que poderia fazer, mais triplicou o valor em 8 anos, montes Claros MG.
    Cidade crescendo muito.

  22. legal cara voce respondeu parte da minha resposta, mas uma pergunta se o lote valoriza, entao os juros compensa, eu imaginava que se eu fosse fazer uma economia entao o dia que eu fosse comprar o lote estaria um valor que o dinheiro que eu economizei nao daria pra comprar…

  23. bona por favor eu gostaria de saber se compensa eu pagar as ultimas parcelas, para eu acabar logo de pagar mesmo eu pagando a ultima no valor da atual…

  24. Que dor no coração, cai nessa lábia de lote antes de ter educação financeira, parei de pagar quando vi que seria uma furada, ainda hoje luto pra receber meu dinheiro de volta.

  25. aulão, acho que o Ítalo tem que verificar também se as parcelas são fixas, porque normalmente terrenos são vendidos quando parcelados baseados na correção pelo IGPM além dos juros contratuais, o que gera um custo tão alto e crescente a cada mês, que isso nunca será um investimento, só dor de cabeça, a não ser que o propósito do comprador seja construir e morar no local, o que atenua a questão e muda o foco da aquisição.

  26. #PERGUNTEAOBONA quais formas sugere para proteger o patrimônio já construído por um investidor, pensando em sucessão familiar? Grato desde já.
    Parabéns pelo canal!

  27. #PERGUNTEAOBONA tenho uma pergunta e gostaria de saber qual a melhor forma de não perder dinheiro. Tenho um terreno onde estou terminando o primeiro ano de cinco para pagar, comprei como investimento. Todo ano terá reajuste. E outro onde pago o dobro do valor, porém sem juros, pois foi acordo amigável. Para quitar a dívida de um deles, qual é mais viável: o de 4 anos para pagar( tendo reajuste anual nas pcls) ou o que falta 2 anos q tem o dobro do valor da pcl mas sem juros?

  28. #pergunteaobona olá Bona! Tudo bem? Acompanho seu canal a mais de 1 ano. Sem dúvida posso afirmar que, de todos os canais que hoje produzem conteúdo, seu canal é o canal mais indicado para quem busca educação financeira na prática. Parabéns por isso. Vamos a pergunta…. em um de seus vídeos com o pessoal da suno, vc foi "colocado na parede" quando falava de prender certo valor em CDB de 5 … 7 anos… vc disse que não faz isso. Porquê? Entendo que para quem tem a reserva de emergência isso não é um problema e pode potencializar a parte da renda fixa da carteira com a popular escada do CDB 1, 2, 3, 4, 5, 6 e 7 anos garantindo todo ano uma liquidez para novas movimentações. Obrigado pela atenção e novamente parabéns pelo excelente trabalho. Abs!

  29. #pergunteaobona Bona, na minha opinião você é o cara que mais transmite sinceridade e transparência entre todos os canais que falam sobre investimentos. Tenho uma pergunta. A menos de um mês, investi 10 mil no tesouro prefixado com vencimento em 01/2025, com juros de 11,51% ao ano. Acompanhando o valor diariamente estou impressionado com o rendimento que esse investimento vem apresentando. O rendimento bruto já passou de R$ 800,00. Você acha que devo esperar dar 30 dias e resgatar, ou devo deixar como está? Obrigado

  30. #pergunteaobona

    É possivel transferir um investimento em renda fixa atrelado ao CDI de um banco tradicional para algum outro investimento em corretora sem ter que pagar o IR de resgate?

    Parabéns pelo canal para ADULTOS.

  31. #pergunteaobona na composição de carteira de investimentos possuo uma parcela importante em fundos imobiliários, no entanto , os mesmo apresentam oscilações de valores, você acredita que devo baseado nestes rendimentos que compoem a carteira comprar fundos imobiliarios ou desviar para outro componente da carteira como fundos de renda fixa ou multimercado? obrigado

  32. #PERGUNTEAOBONA Tento sempre comprar ações no lote padrão de 100. Porém se existir uma sobrinha da grana q separei para as ações e eu comprar no fracionário as mesmas ações, qd essas fracionárias somarem 100, poderei negociá-las no integral, na forma de lote padrão? PS.: Parabéns pelo ótimo conteúdo do se blog/canal!

  33. Na minha opinião faz mais sentido registrar como investimento. Por mais que esteja pagando juros, ele está pagando juros porque é a única maneira de ele conseguir comprar o terreno. Ele está pagando agora para ganhar mais depois (se der certo).

  34. #pergunteaobona

    Boa noite sr. Bona, me chamo Cesar, tenho 25 anos e estou iniciando meus investimentos no mercado financeiro. Já possuo uma reserva de emergência (para 6 meses), uma carteira de curto e longo prazo. Iniciei minhas atividades na Bolsa recentemente, e me encaixo mais no perfil "Buy and Hold". Considerando o longo prazo, devo priorizar no cenário atual aportes visando empresas sólidas com bom histórico de pagamento de dividendos que estão com um valor muito abaixo do topo histórico, ou investir em empresas que talvez não pague dividendos mas com alto potencial de valorização?

    Obrigado, perdão pela linguagem leiga

  35. Ouvi a seguinte frase em um forúm: " Enquanto tiver dívidas, não vai virar gente!" e concordo, pois tenho um amigo que uma vez encontrou a mesma "oportunidade" que o cara da pergunta. Pegou um empréstimo de 17 mil e comprou o lote, 5 anos depois terminou de pagar e vendeu por 40 mil, lucrando 23 mil reais. Ele ficou muito feliz até o momento em que somou todas as parcelas e viu que pagou 43 mil reais ao banco, me segurei para não rir da cara dele, quando ele percebeu que depois de tudo ainda saiu com prejuizo de 3 mil kkkk

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