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IMPOSTO DE RENDA – IR – PARA FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIs) – SAIBA COMO CALCULAR E PREENCHER O DARF.







* O link para o vídeo completo está no final desse artigo.
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IMPOSTO DE RENDA para FUNDOS IMOBILIÁRIOS (FIIS) – Como preencher o DARF e pagar o IR

Há duas foramas de ganhar dinheiro com Fundos Imobiliários, a primeira é o dividendo pago mensalmente, que corresponde aos alugueis recebidos pelo fundo e distribuídos aos cotistas no percentual mínimo de 95% no regime de caixa.
A segunda é a valorização da cota do fundo, que pode ganhar valor com o tempo e oferecer um ganho semelhante ao da valorização de imóveis em geral.
Para este ganho de valorização não há isenção do IR, de modo que o investidor deverá pagar 20% de IR sobre o ganho obtido com a valorização do fundo imobiliário – FII.
É possível utilizar prejuízo fiscal de período anterior para compensar com lucros de períodos de apuração subsequentes, desde que comprovado.
Baixe a nossa planilha de controle de fiis que organiza a rentabilidade, a tributação e controla prejuízos com Fiis, para baixá-la entre no nosso grupo de Fiis do Telegram: Fundosimobiliariosdiscussao

Vejo vocês no próximo vídeo.

Site para preenchimento do DARF (Documento de Arrecadação da Receita Federal):



Siga Victorio Amoedo no instagram: @tesourodiretosimplificado

Vídeo

25 Comentários

  1. Eu pretendo até investir mais na hora desses pagamento tenho medo de me enrolar mais um vídeo na pratica

  2. Eu não declaro imposto de renda mas se eu comprar algumas cotas de fundos imobiliários eu tenho que declara todo os anos ?

  3. Boa noite!
    Parabéns pela inciativa e pela planilha nota 10!
    Favor me tirar uma dúvida sobre a atualização dos DADOS!
    Quando estou tentando atualizar os dados aparece a seguinte mensagen:
    A INCIALIZAÇÃO DA FONE DE DADOS FALHOU.
    VERIFIQUE O SERVIDOR DE BANCO DE DADOS OU CONTATE O ADMINISTRADOR DE BANCO DE DADOS, CERTIFIQUE DE QUE O BANCO DE DADOS ESTEJA DISPINÍVEL E TENTE A OPERAÇÃO NOVAMENTE, SE ESTA MENSAGEM FOR EXIBIDA DE NOVO, CRIE UMA NOVA FONTE DE DADOS PARA CONECTAR AO BANCO DE DADOS.

  4. Bom dia! qual o período que pode haver essa compensação entre prejuízos e lucros? Seria durante o ano? Ex: Caso eu venda um Fiis com prejuízo em Janeiro/19, depois de alguns meses, eu vendo com lucro outro Fiis em novembro/19, posso realizar esse abatimento do lucro para compensar o prejuízo?

  5. Boa noite , tenho uma duvida ,com relação ao tempo que o imposto menor de R$ 10,00 pode ser somado .

    Fiz uma venda de FII em outubro 2021 com lucro total de R$ 7,33 , com isso o IR seria R$ 1,47 , ou seja devo esse valor a Receita Federal , mas a DARF valor minimo é de R$ 10,00 . quando muda o ano calendário o valor deixa de ser devido ? ou se emitir uma Darf a qualquer tempo tenho que recolher ?

    Obs . não fiz mais nenhuma operação de venda em 2021

    Desde já agardeço

  6. Valeu pelo vídeo! pode-se carregar prejuízo de um ano para o outro também? ou só dentro do mesmo ano ?

  7. caso eu só compro em várias vezes com preços diferentes como faz o pra calcula o preço medio

  8. Amigo, posso usar o Prejuijo de Day trade em acoes para amortizar no Fii? Ambos sao 20%

  9. Amoedo, fiz aplicação em um fii para meu irmão e depois de dois dias ele resolveu pegar o valor de volta. Ficou negativo, não obtivemos lucro e ele não vai querer continuar em FII's. Temos que fazer algo ou podemos simplesmente seguir sem justificativa? Pois não vamos usar o poder de abater depois

  10. Olá Victório, grato pelas orientações sobre IR para FIIS. Peço orientar como lançar na planilha de 2021 os dados das cotas dos FIIs adquiridos em 2021, bem como a venda em 2021 com prejuízo das cotas de um FII adquirido em 2021.

  11. Olá, gostei do vídeo, tenho uma duvida real, seguinte tenho cotas de hsml11 com PM de R$100,00, ai fui no mercado comprar + 100 cotas a R$102,00, porém me confundi e acabei comprando 200 cotas, então alguns minutos depois vendi 100 cotas q comprei a mais, porém vendi com um valor acima, no caso R$102,30, no caso, como foi no mesmo dia, se trata de uma operação de DAY TRADE correto? nesse caso como calculo esse I.R.? Uso o preço médio? Considerando o que eu tinha mais as 200 q comprei? Ou por ser DAy TRAde é diferente? Inclusive elas foram compradas e vendidas na mesma nota de corretagem. Se puder me ajudar agradeço.

  12. Bom dia Victorio. O vídeo não é tão recente mas vou arriscar duas perguntas. A primeira é: se eu fiz apenas compras em 2021 preciso declarar no exército de 2021 essas compras? A segunda: vendi apenas uma cota e tive um lucro de R$ 5,00, preciso emitir a DARF ou tem um valor mínimo para isso?

  13. Boa tarde, ótimo canal, tenho uma pergunta, tenho 2 fundos e comecei agora a investir , se no mês de novembro eu venda 1 com lucro e outro com prejuízo eu tenho que apurar o lucro e tirar o prejuizo para assim obter um valor parar ter os 20% da Darf?

  14. Uma dúvida comprei o XPLG11 quantidade 1 no dia 01/11/2019. Quero saber se já posso vender? Vou ter que pagar a DARF? Comprei sem saber dessas burocracia de declarar e pagar DARF.

  15. Victorio, parabéns pelo trabalho. Gostaria de tirar uma dúvida com vc. A uns 2 anos atrás vendi um fundo imob. com prejuízo. Se eu vender agora um fii com lucro, eu posso compensar o IR devido com esse prejuízo de 2 anos atrás? Obrigado.

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